一、項(xiàng)目規(guī)劃背景

蔚縣古稱蔚州，是全國第一國保大縣，中國歷史文化名城。蔚縣保存有豐富的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，蔚縣剪紙是第一批國家非物質(zhì)文化遺產(chǎn)；打樹花、蔚縣古民居建筑藝術(shù)等列為河北省非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。豐富的歷史文化資源優(yōu)勢托起了蔚縣開展休閑文化旅游、鄉(xiāng)村民俗旅游的有效載體。

蔚州田園綜合體項(xiàng)目緊緊圍繞冬奧會(huì)帶來的交通機(jī)遇、市場機(jī)遇，通過深化蔚縣數(shù)千年沉淀的文化自信， 深挖京津冀城市客群追尋的業(yè)態(tài)和文化元素， 改變蔚縣旅游多年來“兩缺一欠”的尬局， 創(chuàng)“京津冀城市群需要的田園綜合體”。

二、項(xiàng)目規(guī)劃成果

蔚州田園綜合體項(xiàng)目是繼河北遷西項(xiàng)目后，河北省又一個(gè)面積在萬畝以上的按國家級田園綜合體標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于張家口市蔚縣南楊莊鄉(xiāng)，集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園社區(qū)等產(chǎn)業(yè)為一體，倡導(dǎo)用田園里的童年快樂去化解城市所帶來的各種不適；通過“三生”（生產(chǎn)、生活、生態(tài)）、“三產(chǎn)”（農(nóng)業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè)）的有機(jī)結(jié)合與關(guān)聯(lián)共生，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)、休閑旅游、田園居住等復(fù)合功能。

1、項(xiàng)目要求

（1）概念策劃和規(guī)劃必須一起開會(huì)分頭開工；

（2）田園綜合體得帶著資源做規(guī)劃；

（3）得帶著運(yùn)營思維做規(guī)劃才能讓田園綜合體不死；

2、品牌理念：蔚上·童年

(1) “蔚上”拼音yùshang，釋義：

①　蔚上，即蔚（wèi）藍(lán)之上，形容高海拔，海拔912米的蔚縣，是北京的20余倍高。

②　蔚上，即遇上，美好的邂逅從此開始；

③　蔚上，即真正的蔚州田園所在，項(xiàng)目地處全蔚縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，是蔚縣幾千年來優(yōu)質(zhì)良田區(qū)所在地。

(2) 品牌LOGO：

(3) 理念內(nèi)涵：一個(gè)核心，兩個(gè)夢，三生共融，四風(fēng)尊；

一個(gè)核心：新鄉(xiāng)村文明

兩個(gè)夢：田園夢和童年夢

三生共融：生產(chǎn)、生活、生態(tài)的有機(jī)融合

四風(fēng)尊：對風(fēng)土、風(fēng)物、風(fēng)俗、風(fēng)景的尊崇

三、項(xiàng)目規(guī)劃

1、八大功能體現(xiàn)與N個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)

（1）高效特色農(nóng)業(yè)生產(chǎn)功能承載；

（2）文旅休閑功能承載；

（3）田園景觀功能承載；

（4）科教體驗(yàn)功能承載；

（5）衍生產(chǎn)業(yè)功能承載；

（6）農(nóng)產(chǎn)品加工物流功能承載；

（7）生活居住功能承載；

（8）綜合服務(wù)功能承載。

2、區(qū)域功能劃分：一鎮(zhèn)五區(qū)

結(jié)合項(xiàng)目地資源特點(diǎn)及規(guī)劃節(jié)點(diǎn)，整個(gè)項(xiàng)目區(qū)域劃分為“一鎮(zhèn)五區(qū)”，囊括田園綜合體大八功能維度，形成蔚上童年特色小鎮(zhèn)，非遺文化體驗(yàn)區(qū)、山林休閑體驗(yàn)區(qū)、記憶鄉(xiāng)居村社服務(wù)區(qū)、健康養(yǎng)生區(qū)、生態(tài)環(huán)境涵養(yǎng)區(qū)。

3、一心兩帶六組團(tuán)空間布局設(shè)計(jì)

一心：即指核心區(qū)，包括溫泉酒店所在的蔚上童里，商業(yè)核心區(qū)所在的蔚上童年。

A.蔚上童里（溫泉酒店）：作為核心區(qū)中的首開區(qū)一期，欲打造成“蔚上靜界，同復(fù)興雅”的特點(diǎn)，蔚上童里，以“溫泉酒店”作為核心出發(fā)點(diǎn)，給旅客提供一個(gè)安靜的像家一樣溫馨的休閑度假環(huán)境，給每組家庭提供一個(gè)有溫度的交流互動(dòng)空間，給每位旅客提供一個(gè)詩情畫意般的第二故鄉(xiāng)選擇。

B.蔚上童年（商業(yè)核心區(qū)）：作為核心區(qū)中的核心區(qū)，欲打造成“蔚上離界，生趣萬千”的主題特色。

兩帶：即指美麗鄉(xiāng)村景觀帶和文明鄉(xiāng)村體驗(yàn)帶。

六組團(tuán)：即非遺體驗(yàn)版塊——蔚上童時(shí)組團(tuán)，科普教育板塊——蔚上童童組團(tuán)、古村民俗體驗(yàn)板塊——蔚上童話組團(tuán)、高端民宿板塊——蔚上童域組團(tuán)、中草藥康養(yǎng)——蔚上童顏組團(tuán)、禪修禪食版塊——蔚上童趣組團(tuán)。

四、運(yùn)營建議

1、運(yùn)營策略

a. 以造勢為主：與蔚縣旅游業(yè)聯(lián)動(dòng),共建、共生、共營。

b. 以造景為輔：以文化街、體驗(yàn)館、特色餐飲等功能承載創(chuàng)造沉浸式體驗(yàn)。

2、經(jīng)營思路

搭建平臺(tái)，引資共建，與農(nóng)共營，聯(lián)動(dòng)發(fā)展。按農(nóng)業(yè)＋文旅＋地產(chǎn)（旅游配套民宿）的綜合發(fā)展模式進(jìn)行整體布局和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，通過搭建共建共營的合作平臺(tái)與機(jī)制，引進(jìn)其它投資商共同發(fā)展，引進(jìn)農(nóng)村合作社帶動(dòng)農(nóng)民共運(yùn)營。

一個(gè)更高版本的文明的交融→新鄉(xiāng)村文明 →重建鄉(xiāng)村文明。這便是我們的使命和終極目標(biāo)，任何一個(gè)優(yōu)秀的戰(zhàn)略，都是一個(gè)獨(dú)到的發(fā)明。在運(yùn)營上因地制宜，從在地資源出發(fā)，以蔚縣千年文脈為基礎(chǔ)，策劃了一系列的體驗(yàn)非遺的場景和活動(dòng)，把非遺主題做足，打造國家級田園綜合體新典范。